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五、教学流程

同学们好，今天我们一起走进合同法专题内容的复习。在市场经济条件下，一切交易活动都是通过缔结和履行合同来进行的，市场主体根据自己的需要和他人订立合同，让渡自己的商品或服务，以满足自己的需要。从促进社会经济发展的角度说，合同作为一个桥梁使得社会资源实现了优化配置，促进经济社会的发展。正因为交易活动又是市场活动的基本内容，无数的交易构成完整的市场，因此合同关系是市场经济最基本的关系，规范合同关系的合同法被称为“市场经济的基本大法”。

本节课我们通过主人公李雷买房订立合同、信守合同到合同违约的全过程，来复习合同法的相关知识。

（一）、订立合同

材料一：李雷和韩梅梅邂逅于雨后的屋檐下，两个人对这浪漫的邂逅无比欣喜，认为是上天的有意安排，于是迅速热恋并打算购房结婚。但对于购房法律知识一窍不通的李雷，在淘宝卖家“光合作用”网店页面处看到标有九成新二手书《购房心经：购房者的38堂必修课》，当即下了订单并用信用卡支付了价款，卖家当天通过飞毛腿快递公司发货。

1、订单是合同吗？为什么？

2、如果订单是合同，它是什么形式的合同？如果李雷收到的书本只有五成新，与卖家产生纠纷，你觉得对李雷维权比较有利的证据是什么？给我们什么启示？

（学生讨论，合作探究）

生1：是合同。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。订单中，李雷和淘宝卖家是平等主体，二者之间设立了各自权利义务的协议

生2：从合同的特征来看，李雷作为买家，有及时（按时）、完整地获得所购货物或服务的权利；同时，李雷需要承担按时、按量付款，及时取货（验货）的义务（责任）；

而作为淘宝卖家，有按（及）时、按量获得买家支付的钱款的权利；同事，需承担按时、按量、按质地交付货物的责任。合同双方的权利义务是对等的。

生3：书面合同。网店页面处标有九成新二手书的描述。说明书面合同可以作为处理合同纠纷的重要证据

师：通过生1的回答，我们知道的合同订立需要两方以上的主体，在自愿的基础上设立、

变更及终止民事权利义务。

我们知道合同的履行必然涉及合同中的权利义务的设立、变更及终止，合同一旦订立，对当事人具有约束力，不得随意变更或者解除，否则要承担违约责任。

师：那是不是说口头合同是无效的呢？

生3：不是的。口头合同仍然有效，只不过不易分清权责，发生纠纷时难以举证的缺点。

师：合同的订立需要两方或多方的当事人在自愿的基础达成共识，协商一致，这就要经历订立合同的两个步骤，即要约与承诺，才能在合同当事人之间建立合同关系。那么，什么是要约？要约与要约邀请一样吗？

材料二：流星花园房地产公司在推销商品房时印发了大量销售广告，称房屋所处地块拥有水岸风光，无限绿意，依山而居，属优质学区房。李雷被广告吸引，未经实地考查就在售楼处签订了购房合同。签完合同后，去期房施工现场查看才发现，房屋旁一条臭水沟，一撮荒草地，挨着小土包，一所农民工子弟学校。在签合同时，置业顾问露茜告知李雷，可以签两份合同，一份80万元合同用于网签及交税，另一份150万合同自己保管，李雷听说这样能少缴契税当即同意并一次性支付购房款。

设问：1、你认为该售楼广告是要约还是要约邀请？请说明理由？

2、合同订立后合同是否必然生效？

生1:要约。最关键的区别在于是否包含合同内容的主要条款，如果明确的标的额、标的物的数量、质量、价款、期限等具体内容，包含决定合同内容的主要条款，那是要约。要约是针对特定的相对人；要约邀请一般针对不特定的相对人，往往通过电视、报刊等媒介。要约具有法律约束力，而要约邀请不具备。要约表明希望订立合同的意愿，要约邀请是希望他人向自己发出要约

师：这位同学分析的很到位。我们用以上表格来概括下他们之间的区别。要约就是发盘，出价，提出条件，由要约人向其希望与之订立合同的受要约人做出，要约具有法律约束力，一旦发出有效要约，要撤销或者变更就必须依法进行。如果受要约人同意要约，这叫承诺，接受条件。那承诺的构成要件有哪些呢？

生2：承诺是受要约人同意要约的一种意思表示。承诺必须具备以下条件：承诺必须由受要约人作出；承诺应当在要约确定的期限内及时向要约人作出；承诺的内容必须与要约的内容完全一致；一般而言，承诺生效时，合同即告成立。

师：是的，承诺的构成要件要注意两点，一是在要约确定的期限内作出。要约中未规定有效期的，口头要约应立即承诺，书面要约在合理期限内承诺。承诺超过要约确定的期限做出，要约人同意的，承诺有效。二是承诺的内容要与要约的内容一致，这里的一致指的是不得对要约的内容做实质性更改。承诺到达对方后，合同即告成立。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。