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《4违约与违约责任》集体备课PPT课件优质课下载
由于主客观原因导致当事人一方不履行合同义务，或履行合同义务不符合约定，即构成违约。
1、含义
违约
依时间
依严重 程度
预期违约
实际违约
不能履行
迟延履行
不完全履行
拒绝履行（恶意毁约）
2、违约的种类：
3、违约责任：
违约一方应当承担法律责任。
小李到当地政府部门查询得知自己购买的商品房直至2018年4月才通过验收，遂上诉至当地法院要求甲公司继续履行交房义务，并支付违约金18000元，赔偿租房费用6000元。在法庭上，甲公司代理律师指出，没有及时通过政府验收交房是当地习惯的做法，同时还出具了当地气象局开具的2017年天气异常雨水比正常年份多的证明。认为是不可抗力导致延迟通过政府部门验收，不应承担违约责任，要求法院驳回小李诉求。
问：你认为甲公司违约行为是否可以免责？为什么？
（二）、案件发展：纠纷激化诉至法院
4、违约行为的免责：
（1）含义——在一定条件下，尽管当事人不履行合同，法律也不追究其违约责任，甚至可以免除其合同履行义务。
（2）情形：法定免责和约定免责
不可抗力：
法定免责----最常见的是不可抗力
不能预见
不能避免
不能克服