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选修5生活中的法律常识《4违约与违约责任》PPT课件优质课下载
购房纷争
2016年9月份，陈老师看中康利花园一套价值150万元商品房，当时开发商的售楼广告上有一段描述：“6000平米中心湖，5000平米绿化，让您畅享都市田园生活”。双方于2016年10月9日签订《商品房买卖合同》，约定2017年10月交房，并约定了总房价10%的违约金，陈老师还当场交付了定金20万元。但是直到2018年3月，康利公司才通知收房，验收时陈老师发现小区中心湖、绿化面积严重缩水，与合同约定不符，遂要求该公司承担违约责任。康利公司则称：广告内容中对中心湖、绿化面积、楼间距的描述属于要约邀请，不构成合同条约；而延迟交房是因为连绵雨天影响工期，属不可抗力，因而拒绝承担违约责任。双方纠纷协商未果的情况下，2018年5月，康利公司又将同一套房子以180万的价格卖给了他人，并协助其办理了房产证。因房价上涨，陈老师遭受较大损失。遂将康利公司告上法庭。
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案情分析
回归教材，结合案例，小组选择一个问题进行讨论，组长汇报讨论成果，本组组员可以进行补充。
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案情分析
问题一：康利公司的行为是否构成违约？理由是什么？
问题二：说一说，案例中所涉及的违约类型？
问题三：想一想，是不是所有的违约行为都要承担违约责任？
问题四：本案中康利房地产公司辩称连绵阴雨影响工期属于不可抗力因素，因此可以法定免责，理由成立吗？
要求：1、讨论时间：5分钟；发言时间：每组3分钟
2、判断 + 法律依据 + 事实理由 + 结论
在履行合同过程中，因一些主客观原因导致当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定，就构成违约。
案例中双方已经签订《商品房买卖合同》
双方应自觉履行合同
房地产公司延期交房、绿化缩水、一房两卖
一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定
名词点击：违约
实际违约
预期违约
·没有能力履行
·法律禁止债务的履行
·只履行部分
·履行义务不 符合约定