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1、正确把握要约与要约邀请
比较
要约
要约邀请（要约引诱）
含义
发出的对象
要约的内容
（关键区别）
法律效力
是一方当事人向对方发出的希望与之订立合同的意思表示
指当事人向他方作出的希望对方向自己发出要约
多数情况下向不特定的人发出，往往通过电视、报刊等媒介
具体确定，包含合同内同的主要条款，比如标的物的数量，质量，价款等具体内容
只包含订立合同的提议。
一般只向特定的人发出
具有法律效力
不具备
流星花园房地产公司在推销商品房时印发了大量销售广告，称房屋所处地块拥有水岸风光，无限绿意，依山而居，属优质学区房。李雷被广告吸引，未经实地考查就在售楼处签订了购房合同。签完合同后，去期房施工现场查看才发现，房屋旁一条臭水沟，一撮荒草地，挨着小土包，一所农民工子弟学校。在签合同时，置业顾问露茜告知李雷，可以签两份合同，一份80万元合同用于网签及交税，另一份150万合同自己保管，李雷听说这样能少缴契税当即同意并一次性支付购房款。
1、你认为该售楼广告是要约还是要约邀请？
为什么？
承诺是受要约人同意要约的一种意思表示。承诺必须具备以下条件：承诺必须由受要约人作出；承诺应当在要约确定的期限内及时向要约人作出；承诺的内容必须与要约的内容完全一致；一般而言，承诺生效时，合同即告成立。
2、承诺
流星花园房地产公司在推销商品房时印发了大量销售广告，称房屋所处地块拥有水岸风光，无限绿意依山而居，属优质学区房。李雷被广告吸引，未经实地考查就在售楼处签订了购房合同。签完合同后，去期房施工现场查看才发现，房屋旁一条臭水沟，一撮荒草地，挨着小土包，一所农民工子弟学校。在签合同时，置业顾问露茜告知李雷，可以签两份合同，一份80万元合同用于网签及交税，另一份150万合同自己保管。李雷听说这样能少缴契税当即同意并一次性支付购房款。
1、你认为该售楼广告是要约还是要约邀请？为什么？
2、合同订立后合同是否必然生效？